央廣網(wǎng)北京消息（記者門庭婷）6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》（簡稱《征求意見稿》）。在有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域，《征求意見稿》提到，要有序減少消費限制。優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
同時，要更好滿足住房消費需求。扎實推進城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計劃推進新開工老舊小區(qū)改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，進一步優(yōu)化租房提取政策措施。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進告訴央廣網(wǎng)記者，從此次房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策目標(biāo)來看，一是減少住房消費的限制，明確取消“各種限售”，進一步說明政策寬松導(dǎo)向。二是多角度激活潛在需求和滿足住房消費需求，包括城中村和老舊小區(qū)改造、購買存量商品房和公積金等政策。
值得一提的是，本次《征求意見稿》提及的全面放開限售、限購政策，實際上廣州分別于2024年5月及9月均已全面放開并實施。中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，取消限價政策雖然此前并未發(fā)布正式文件，但是實際已在執(zhí)行，開發(fā)商仍然要向有關(guān)部門進行價格備案，但官方不再提供指導(dǎo)價。
關(guān)于降低購房貸款首付比例和利率方面，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率為3%，公積金利率為2.6%。在陳雪強看來，房貸首付比例及利率均算是較低水平，未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間。
“此次廣州商務(wù)部發(fā)布的《征求意見稿》關(guān)于廣州購房限制性政策的提及，更多是對已實施政策的全面明確，向市場傳遞寬松政策的信號。此外，關(guān)于加快推進城中村改造將有利于帶動更多購房需求的釋放，以及推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房，將有效進一步地降低庫存。”陳雪強分析稱。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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