商品房“以舊換新”,是促進一二手房聯動、提升房地產市場流動性的有效手段。今年6月,太原市房產管理局曾發(fā)布了《關于開展商品房“以舊換新”活動》的通知,在業(yè)內引起熱議。9月27日,太原市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會,太原啟動商品房“以舊換新”活動并對活動內容進一步細化,以滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
A 省城商品房“以舊換新”亮點多
近年來,太原市認真落實國家促進房地產市場發(fā)展的新政策,積極適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢。早在6月,太原市房產管理局就發(fā)布了《關于開展商品房“以舊換新”活動》的通知,本次新聞發(fā)布會,是依據山西省住建廳在9月5日發(fā)布的《山西省進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》中關于住房“以舊換新”的要求,在保留原內容的同時,對活動內容進一步細化,比如活動范圍更廣、優(yōu)惠時間更加明確、做好“帶押過戶”等,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,進一步促進消費升級和房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,為廣大市民提供更加便捷、高效的換房途徑。
據了解,省城商品房“以舊換新”活動具有諸多優(yōu)勢和亮點。一是提供優(yōu)質房源,鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)積極參與,制定優(yōu)惠方案,明確參與“以舊換新”的房源,并向社會公示。二是為廣大市民提供優(yōu)質的服務。太原市房產局指導房地產經紀機構為市民們提供全程協助,從舊房出售、手續(xù)辦理到新房選購、簽約,每一個環(huán)節(jié)都有專人負責,確保市民們能夠享受到貼心、便捷的服務。同時,還與金融機構展開合作,為市民們提供靈活的金融解決方案,幫助大家解決資金方面的后顧之憂。三是探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動。鼓勵開發(fā)公司聯合其他機構收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房。鼓勵開發(fā)企業(yè)通過出售、出租、活化利用等多種方式,處置收購的舊房。
太原市房產管理局主要負責人表示,通過實施商品住房“以舊換新”活動,能夠有效發(fā)揮增量和存量住房的聯動效應,為房地產市場注入新的活力,實現住房資源的優(yōu)化配置,對于推動房地產市場持續(xù)健康發(fā)展,具有積極的促進作用,期望通過這項活動,讓更多家庭實現安居樂業(yè),享受到城市發(fā)展帶來的實惠。
B 各種優(yōu)惠補貼市民換新房
在此次發(fā)布會上,太原市房產管理局房產市場監(jiān)管科科長王峰介紹,凡是在太原市行政區(qū)域范圍內,賣房人(換房人)出售已取得《房屋所有權證》或者《不動產權證書》的房屋(舊房),將房屋(舊房)在房地產經紀機構掛牌出售且標注“以舊換新”字樣,并購買新建商品住房(新房)的,均可以參加“以舊換新”活動。
達成置換意向后,換房人繳納意向金可優(yōu)先鎖定新房房源,與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《新建商品住房認購協議》;同時,換房人與房地產經紀機構簽訂《舊房優(yōu)先出售協議》,委托房地產經紀機構出售舊房。其間,消費者參與商品房“以舊換新”可享受中介服務費減免和最優(yōu)的貸款利率等優(yōu)惠政策。山西晚報記者了解到,在2025年12月31日前,對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。山西晚報記者了解到,二手房交易時,個人所得稅征收有差額20%或現價1%兩種方式,省城二手房交易市場上主要以成交價的1%征收個人所得稅,按照售價100萬元算,參與“以舊換新”可以退個稅1萬元,目前已有參與“以舊換新”的市民享受到此優(yōu)惠。此外,參與“以舊換新”且繳存公積金的消費者,其新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上可適當上浮。
太原市房產交易服務中心副主任宋旭東介紹,商業(yè)銀行將給予換房人及舊房源購房人當前市場最優(yōu)的貸款利率優(yōu)惠。針對換房人,可優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務、商業(yè)銀行配合做好“帶押過戶”業(yè)務;針對舊房源購房人,商業(yè)銀行將提供“綠色通道”,加快放款速度。對于已簽訂“以舊換新”服務協議的,在新房保留期限內,換房人成功出售舊房,可按約定時限與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》;如舊房未能出售,換房人與房地產開發(fā)企業(yè)按約定解除新房意向協議、退還意向金,換房人無需承擔任何違約責任。
C 多方聯動刺激市場有效循環(huán)
據了解,下一步,太原市房產局將加大政策研究力度,重點是用好中央、省各類優(yōu)惠政策,按照“政府搭臺、企業(yè)讓利、百姓受益”的原則,充分發(fā)揮行業(yè)協會、商會的橋梁紐帶作用,預計在10月中下旬組織開展商品住房團購展銷會。同時引導房地產開發(fā)企業(yè)結合自身情況,開展靈活多樣的商品房促銷活動,通過采取團購折扣、送家具家電、送車位或車位折扣、減免物業(yè)費等優(yōu)惠讓利措施,推動住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯動,為城鄉(xiāng)居民提供更加多元化的購房選擇。
“目前掛牌出售的賣家,大概有6成左右準備買新房?!辟Y深中介從業(yè)者程先生介紹,很多人只有賣掉舊房子才能購買新房,“以舊換新”一定程度上能幫助置換需求客戶加速賣掉舊房子,降低其在置換過程中的時間成本,激活市場的改善型需求。業(yè)內人士表示,商品房“以舊換新”需要其他利好政策的支持,才能最大效應的發(fā)揮作用。相關主管部門要充分發(fā)揮公共服務職能,不僅要搭建交易信息平臺,連接購房者、中介機構、房源,還要確保房源信息的真實性、客戶需求的真實性以及價格的透明度,從而高效匹配供需,降低交易成本,為改善置業(yè)需求提供有力的支持。與此同時,存量房源的公共配套完善與老舊小區(qū)改造也不容忽視,提升二手房源舒適度,促進市場需求釋放,才能推動二手房市場與新房市場的有效循環(huán)。(山西晚報記者 柴旭暉)
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