央廣網(wǎng)北京9月3日消息（記者門(mén)庭婷）8月31日，中指研究院發(fā)布《2024年1-8月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》。數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)。
百億以上銷(xiāo)售額企業(yè)61家，陣營(yíng)調(diào)整還在持續(xù)
從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年8月，TOP100房企銷(xiāo)售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。
2024年1-8月，百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量有所減少。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)6家，較去年同期減少6家，銷(xiāo)售額均值1694.2億元。第二陣營(yíng)（500億-1000億）企業(yè)7家，較去年同期持平，銷(xiāo)售額均值649.2億元。第三陣營(yíng)（300億-500億）企業(yè)5家，較去年同期減少14家，銷(xiāo)售額均值411.0億元。第四陣營(yíng)（100億-300億）企業(yè)為43家，較去年同期減少9家，銷(xiāo)售額均值170.6億元。
從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，銷(xiāo)售額排名前三的房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及綠城中國(guó)，銷(xiāo)售額分別為2208億元、1800億元、1656.3億元。其中，典型企業(yè)如電建地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中國(guó)金茂等8月當(dāng)月銷(xiāo)售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。
中指研究院指出，8月，受樓市支持政策效應(yīng)減弱疊加高溫天氣影響，重點(diǎn)城市新房銷(xiāo)售面積延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，同比降幅約20%，降幅有所擴(kuò)大，市場(chǎng)仍面臨較大調(diào)整壓力。二手房則延續(xù)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交量環(huán)比回落，低基數(shù)下同比仍增長(zhǎng)，但增幅有所收窄。
央國(guó)企仍是拿地主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)
房企拿地方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1-7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)。
從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、建發(fā)房產(chǎn)和華潤(rùn)置地位列前三。2024年1-8月，綠城中國(guó)以629億元新增貨值占據(jù)榜單第一，建發(fā)房產(chǎn)以613億元新增貨值位列第二，華潤(rùn)置地新增貨值規(guī)模為508億元，位列第三。
中指研究院分析師楊驍提到，8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數(shù)核心地塊溢價(jià)率較高。
從重點(diǎn)城市拿地金額TOP10房企來(lái)看，央企國(guó)企仍是主力，民企也在重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵、華潤(rùn)置地等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局，央國(guó)企仍保持較高參與度，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ)，寧波江山萬(wàn)里、偉星房產(chǎn)、得力房產(chǎn)等區(qū)域性房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。
中報(bào)業(yè)績(jī)：超八成上市房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)同比下降
8月，同樣是上市房企中期業(yè)績(jī)報(bào)告的密集發(fā)布期。截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發(fā)布2024年半年報(bào)。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，105家A+H股房企營(yíng)業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤(rùn)均值為1.45億元，同比下降82.05%。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，上市房企盈利性持續(xù)走弱，凈利潤(rùn)下滑顯著，72家企業(yè)營(yíng)收同比下降，87家企業(yè)凈利潤(rùn)同比下降，50家房企出現(xiàn)虧損。房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，“以價(jià)換量”成為去庫(kù)存常用手段，進(jìn)而導(dǎo)致?tīng)I(yíng)收規(guī)模增長(zhǎng)動(dòng)力不足、利潤(rùn)水平承壓。
從房企來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整和低毛利項(xiàng)目銷(xiāo)售資源進(jìn)入交付結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)致盈利承壓仍將持續(xù)，房企應(yīng)積極提升產(chǎn)品質(zhì)量以獲得更強(qiáng)的市場(chǎng)適應(yīng)力。如通過(guò)戶型方案的精細(xì)化設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品居住價(jià)值，通過(guò)產(chǎn)品和街區(qū)、城市融合提升文化價(jià)值，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和形象溢價(jià)，以較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)改善。
隨著“金九銀十”的到來(lái)，中指研究院指數(shù)研究部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，短期內(nèi)核心城市新房市場(chǎng)活躍度或?qū)⑿》厣?，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進(jìn)而拖累銷(xiāo)售恢復(fù)，新房市場(chǎng)整體仍承壓?！耙詢r(jià)換量”下，預(yù)計(jì)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)有望保持一定活躍度。
在劉水看來(lái)，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段，未來(lái)樓市仍需政策持續(xù)呵護(hù)。房企應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項(xiàng)目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價(jià)能力，助力企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)的改善。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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