7月19日，成都最新一場(chǎng)土拍結(jié)束。當(dāng)天5宗土地全部成交，總拍賣金額45.23億元。這已經(jīng)是近三天時(shí)間里成都的第二場(chǎng)土拍，在7月17日的成都土拍上，有4宗土地成交，總計(jì)58.28億元。這兩次土拍總拍賣金額達(dá)到了103.51億元。
中指研究院四川分院相關(guān)人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，今年上半年，成都中心城區(qū)仍為宅地主力供求區(qū)域，且宅地?zé)岫妊永m(xù)分化態(tài)勢(shì)，溢價(jià)地塊仍主要集中在“5+2”區(qū)域。上半年“5+2”區(qū)域宅地成交樓面均價(jià)17590元/平方米、較2023年上漲18%，溢價(jià)率16.2%、較2023年提升4個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入2024年下半年，企業(yè)投資也將進(jìn)一步趨于謹(jǐn)慎，以銷定投邏輯持續(xù)加強(qiáng)。
土拍溢價(jià)率企穩(wěn)
在7月19日的土拍中，共有11家房企參與競(jìng)拍，最終，5宗宅地中2宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交。其中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)48畝宅地、金牛區(qū)茶店子79畝地塊和新都區(qū)斑竹園55畝宅地，分別被華發(fā)和錦江統(tǒng)建、保利和青都合房底價(jià)拍下。
溢價(jià)成交的為成華區(qū)萬年場(chǎng)2宗鄰近地塊。其中萬年場(chǎng)36畝地塊容積率2.0，規(guī)劃建筑面積約4.79萬平方米，經(jīng)過13輪競(jìng)價(jià)，由首開以樓面價(jià)15100元/平方米競(jìng)得，成交價(jià)7.23億元，溢價(jià)率8.63%。萬年場(chǎng)17畝宅地容積率1.5，規(guī)劃建筑面積約1.71萬平方米，經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)，由澳南地產(chǎn)以樓面價(jià)14800元/平方米競(jìng)得，成交價(jià)2.53億元，溢價(jià)率0.68%。
在7月17日的土拍中，則有4宗主城區(qū)地塊拍賣出讓，分別位于青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)，合計(jì)約298畝。最終，青羊區(qū)蔡橋地塊和金牛區(qū)茶店子地塊被中海和眉山發(fā)展地產(chǎn)溢價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率分別為6.5%和1.25%。
溢價(jià)率達(dá)到6.5%的青羊區(qū)蔡橋地塊，面積約111.5畝，是成都主城區(qū)少見的新供應(yīng)百畝宗地，且容積率僅為1.8，最終成交價(jià)達(dá)到了18100元/平方米。該宗地與地鐵4號(hào)線蔡橋站直線距離約400米。今年4月中旅曾以20300元/平方米的價(jià)格拿下該地塊南側(cè)、光華大道以南的44畝住兼商地塊。
值得一提的是，在今年成都市取消限購后不久，土拍溢價(jià)率還有“兩位數(shù)”表現(xiàn)。在6月25日新政出臺(tái)后的首場(chǎng)土拍中，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)50畝宅地溢價(jià)率達(dá)到了12%。該地塊起始樓面價(jià)為18200元/平方米，容積率1.8，規(guī)劃建面約6.02萬平方米，有中海、金茂、錦江統(tǒng)建、中實(shí)4家房企報(bào)名參與競(jìng)拍，經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)，由錦江統(tǒng)建以樓面價(jià)20300元/平方米競(jìng)得。
上半年7家公司銷售破50億
雖然今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未有明顯上揚(yáng)，但成都依然表現(xiàn)出了足夠的韌性。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，成都商品住宅供應(yīng)663萬平方米，成交664萬平方米，成交規(guī)模位于全國(guó)前列。
在成都市2024年1～6月房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)TOP30中，7家房企在蓉銷售金額達(dá)50億元以上，分別為華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、保利發(fā)展、龍湖集團(tuán)、招商蛇口、成都軌道城市和華發(fā)股份。此外，錦江統(tǒng)建、建發(fā)房產(chǎn)、萬科、越秀地產(chǎn)、天投開發(fā)和成都城投置地在蓉銷售金額超30億元。
在上半年成都銷售業(yè)績(jī)TOP30企業(yè)中，馬太效應(yīng)凸顯。前10名企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)約659億元，占TOP30業(yè)績(jī)的60%以上，TOP10企業(yè)的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)中，5+2區(qū)域占比超70%，其中天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)位列前三。
今年以來，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化。成都“4·28”政策限購全面放開，隨后“5·31”政策響應(yīng)號(hào)召，降首付、降利率措施開始落地執(zhí)行。
中指研究院指出，隨著政策效果的持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)成都下半年市場(chǎng)仍能保持足夠韌性。并且，“4·28”政策中也明確了成都未來高品質(zhì)住宅的建設(shè)方向，如“推廣首層架空層用于公共服務(wù)空間設(shè)置，提高住宅陽臺(tái)等半開敞空間比例，推動(dòng)郊區(qū)（市）縣開發(fā)低密度、高品質(zhì)住宅產(chǎn)品……”隨著最新的規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定在項(xiàng)目端呈現(xiàn)，成都將迎來新一輪的產(chǎn)品快速迭代。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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