央廣網(wǎng)北京2月1日消息（記者門庭婷）1月31日，多家機構發(fā)布2024年1月房企銷售業(yè)績排行榜。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點，不同陣營房企銷售業(yè)績也表現(xiàn)出同比下降趨勢。
不過，臨近年末，多地樓市實施“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠，多家房企參與其中。同時，伴隨中央及地方層面相關政策加速落位，金融端持續(xù)利好，業(yè)內(nèi)認為，春節(jié)假期后市場或有望回升，部分城市“小陽春”仍有一定預期。
百強房企銷售總額同比、環(huán)比雙降 百億房企僅7家
中指數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴大1.6個百分點。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降47.7%。
此外，2024年1月，各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。
對于1月百強房企銷售業(yè)績下降，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“一方面，去年同期疫情剛放開，積壓需求迅速釋放，導致市場相對基數(shù)較高。另一方面，當前市場整體仍然較為低迷，使得房企銷售仍然沒有明顯改善。”
克而瑞則在分析中指出，當前行業(yè)仍處在風險出清期，雖然近期政策面不斷優(yōu)化、釋放利好，監(jiān)管層支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、提振市場信心。但市場信心和行業(yè)預期修復尚需時日，預計短期內(nèi)市場供求不會出現(xiàn)明顯轉暖的跡象。
業(yè)績下降的同時，不同陣營房企數(shù)量均有所變化。中指數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，百億以上陣營7家，較去年同期減少6家，銷售額均值136.9億元；第二陣營（50-100億）企業(yè)8家，較去年同期減少1家，銷售額均值69.5億元；第三陣營（30-50億）企業(yè)13家，較去年同期減少1家，銷售額均值35.4億元；第四陣營（30億以下）企業(yè)為72家，較去年同期增加8家，銷售額均值11.7億元。
春節(jié)營銷疊加政策寬松 節(jié)后市場有望回溫
春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)置業(yè)再次成為市場熱門話題，重慶、湖北、江西等多地推出相關政策，吸引返鄉(xiāng)置業(yè)人群。企業(yè)則積極跟進，通過降價促銷、加大力度宣傳、線上線下結合等方式促進銷售。
從企業(yè)跟進情況來看，劉水指出：“其一，房企借助節(jié)日開展營銷促銷活動是常規(guī)動作。其二，面對即將到來的龍年春節(jié)，房企在返鄉(xiāng)人群集中地區(qū)如中西部低等級城市，積極開展營銷活動，舉辦社群活動、購房節(jié)活動等等，加快銷售去化。”
不過對于2月份行情的預判，克而瑞認為，“2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，疊加當前低迷行情影響，預期延續(xù)供需兩淡”。
但從更長周期來看，需求端寬松政策持續(xù)發(fā)力，或?qū)⑼苿哟汗?jié)假期后市場熱度回升。其中，上海、廣州、蘇州等城市已經(jīng)有所動作。
“我們認為，一二線城市進一步放寬政策，尤其是廣州這種直指中心城區(qū)改善需求釋放的政策，預計能夠帶來不同程度的脈沖成交。”克而瑞在分析中指出。
劉水則認為：“近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化放松限購政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號意義亦較為明顯。短期來看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購，二線城市有望全面取消限制性政策?！?/p>
同時，房企融資層面也迎來更多利好信息。“伴隨著更多城市優(yōu)化樓市政策，疊加融資協(xié)調(diào)機制的落地見效，房地產(chǎn)市場預計將有所修復，部分城市‘小陽春’行情仍有一定預期。”劉水指出。
（責任編輯：蔡文斌）
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