12月25日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于廣州市住房公積金提取管理辦法的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》對公積金提取周期及多子女家庭租房提取額度等進(jìn)行了調(diào)整。
中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠分析認(rèn)為，近期，廣州連續(xù)出臺公積金相關(guān)優(yōu)化政策，持續(xù)向市場釋放積極信號。11月，廣州已出臺公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”、公積金貸款首付比例降低等政策，此次再次出臺新政，一方面，有利于規(guī)范公積金提取管理，提高購房者使用公積金租房、購房的便利程度，另一方面，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)租賃、交易市場良性、健康發(fā)展，促進(jìn)相關(guān)需求釋放。
在提取頻次及額度方面，《通知》明確，非按揭購買自住住房的，在實(shí)際支付購房款兩年內(nèi)提出申請，每3個月可以提取一次，提取總額不超過實(shí)際支付的購房款。
同時，按揭購買自住住房的，可以在購房貸款發(fā)放后結(jié)清前提出申請，提取總額不超過實(shí)際支付的購房本息。
具體來看，使用廣州市住房公積金貸款的，提取人均應(yīng)辦理按月還貸，以繳存賬戶作為唯一還款賬戶，按借款合同約定的扣款順序扣劃，直至貸款結(jié)清。繳存的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還住房公積金貸款。
在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶余額，提取金額不超過實(shí)際支付的首期房款，還可用住房公積金賬戶余額提前償還住房公積金貸款。貸款結(jié)清后，每3個月可以提取一次，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。
未辦理按月還貸的，每3個月可以提取一次，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。
對于以備案的租賃合同提取住房公積金，應(yīng)何時提出申請？如何計(jì)算可提取額度？廣州住房公積金管理中心表示，繳存人連續(xù)足額繳存（不含補(bǔ)繳）滿3個月后，在租賃期內(nèi)提出申請，提取金額不超過實(shí)際已支付的租金。提取額度計(jì)算方式為實(shí)際月租金×實(shí)際租賃月數(shù)。對租賃房屋面積無限制，但月租金超過本市上年度職工月平均工資2倍的40%的，超過部分不能提取。
在無租賃合同或者租賃合同未備案的多子女家庭租房提取額度方面，生育二孩及以上的（至少一個子女未成年）家庭，提取額度可上浮40%，即每個繳存人的月提取額度為：廣州市規(guī)定的月提取額度×（1+40%），目前是1400元×（1+40%）=1960元。
此外，《通知》自2024年1月1日起施行，有效期5年。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，廣州新房成交面積50.1萬平方米，已連續(xù)兩個月環(huán)比下降，前期政策利好正逐步減弱。楊紅俠表示，此次新政出臺，對穩(wěn)定市場預(yù)期、提振情緒有一定作用。在市場仍處于深度調(diào)整期的情況下，未來一段時間廣州或?qū)⒊掷m(xù)出臺優(yōu)化政策，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。（門庭婷）
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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