央廣網(wǎng)北京11月28日消息（記者門庭婷）據(jù)安徽省馬鞍山市住房公積金管理中心網(wǎng)站消息，11月27日，馬鞍山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2023年12月1日起施行，有效期暫定一年。
《通知》明確，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是指具備申請住房公積金貸款條件的住房公積金繳存職工，將在馬鞍山市已辦理的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。馬鞍山市“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)通過“以貸還貸”方式，申請人無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“商貸”）。住房抵押擔(dān)保采用順位抵押登記方式辦理。
《通知》顯示，馬鞍山市住房公積金繳存職工申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的，除應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策規(guī)定之外，還需符合以下條件:
(一)申請人原商貸銀行系馬鞍山市住房公積金業(yè)務(wù)受委托銀行，且支持辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；
(二)申請人原商貸設(shè)定抵押的住房在馬鞍山市行政區(qū)域范圍內(nèi)，已辦妥不動產(chǎn)登記；
(三)申請人該套住房除原商業(yè)銀行設(shè)立的抵押權(quán)以外，無其他抵押、查封、保全、設(shè)定居住權(quán)等權(quán)利受限的情形，且無影響辦理不動產(chǎn)抵押登記的其他情形，能辦妥第二順位抵押登記手續(xù)；
(四)申請人同意自籌資金償還原商貸剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并按要求在規(guī)定的時(shí)間結(jié)清原商貸，辦理原抵押權(quán)注銷手續(xù)。
在額度方面方面，《通知》指出，馬鞍山市“商轉(zhuǎn)公”最高可貸額度不超過原商貸余額減去2個(gè)月的月還款額后的剩余金額(取千元以上整數(shù))，且不超過該市現(xiàn)行住房公積金貸款最高貸款額度。
在辦理流程方面，“商轉(zhuǎn)公”申請人首先需向原商貸銀行提出因辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)需提前結(jié)清貸款的申請。原商貸銀行審核同意后出具《同意提前還款證明》，與申請人約定提前結(jié)清貸款的具體時(shí)間(原則上不超過1個(gè)月，具體以商貸銀行審核為準(zhǔn))，指定提前還貸賬戶。完成這一步驟后，申請人可攜帶材料向馬鞍山市住房公積金業(yè)務(wù)窗口提出“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)申請。之后，馬鞍山市住房公積金業(yè)務(wù)窗口對申請資料進(jìn)行審查，符合“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)條件的予以受理并簽訂《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款協(xié)議》。
審批通過后，住房公積金管理中心向原商貸銀行出具《同意辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)確認(rèn)書》，原商貸銀行出具辦理順位抵押的《知曉聲明》(如原商貸余額與住房公積金貸款差額較大，申請人應(yīng)按要求先行償還大額部分)。此環(huán)節(jié)由住房公積金管理中心與商貸銀行合作完成，申請人無需操作。住房公積金業(yè)務(wù)窗口通知申請人簽訂《住房公積金個(gè)人住房借款抵押合同》和相關(guān)辦理順位抵押登記的材料。申請人攜帶相關(guān)材料在不動產(chǎn)登記部門辦妥第二順位抵押權(quán)登記手續(xù)。
馬鞍山市住房公積金管理中心收妥第二順位抵押權(quán)登記證明后，在申請人與原商貸銀行約定的提前還款期間放款至商業(yè)銀行指定賬戶，資金用于提前償還申請人原商貸。申請人在住房公積金貸款發(fā)放后2個(gè)工作日內(nèi)，將原商貸剩余本息結(jié)清。申請人在原商貸結(jié)清后10個(gè)工作日內(nèi)，辦理原抵押權(quán)注銷手續(xù)。
此外，《通知》明確以下情況不能申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，一是申請人該套住房已申請過住房公積金組合貸款的，商貸部分不能申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)；二是“商轉(zhuǎn)公”計(jì)入職工家庭住房公積金貸款次數(shù)，已申請過2次住房公積金貸款的職工家庭不能申請“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將根據(jù)原商貸發(fā)放日期分批次有序受理，批次信息將在“馬鞍山市住房公積金管理中心”門戶網(wǎng)站和官方微信公眾號對外公告。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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