央廣網(wǎng)北京11月14日消息（記者門(mén)庭婷）11月13日，浙江省衢州市人民政府新聞辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化政策舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。其中，在優(yōu)化住房供應(yīng)方面提出，商品住宅地塊不限價(jià)出讓。市區(qū)新出讓商品住宅地塊取消限房?jī)r(jià)相關(guān)約定(政策性用房地塊除外)，待預(yù)售時(shí)通過(guò)價(jià)格會(huì)商機(jī)制確定住宅銷售價(jià)格。
近期，全國(guó)多地陸續(xù)公告土地出讓環(huán)節(jié)取消限價(jià)。中指研究院分析師孟新增表示，8月底以來(lái)監(jiān)管部門(mén)及地方頻繁出臺(tái)政策利好，為市場(chǎng)注入信心，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體依然面臨一定壓力，房企資金端改善不明顯，取消土地地價(jià)上限，預(yù)計(jì)將對(duì)土地市場(chǎng)情緒產(chǎn)生一定積極影響，熱點(diǎn)城市的核心地塊熱度或升溫，優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍出更高的價(jià)格，有利于地方增加收入。
11月9日杭州第13批次宅地掛牌顯示，杭州地限價(jià)取消，恢復(fù)“價(jià)高者得”的競(jìng)價(jià)方式，新房限價(jià)部分放開(kāi)，富陽(yáng)、臨安、臨平、錢(qián)塘四區(qū)新房限價(jià)取消，上城、拱墅、濱江、西湖、蕭山、余杭六區(qū)新房限價(jià)保持不變。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生告訴記者，杭州新房限價(jià)調(diào)整主要在外圍區(qū)域，主城四區(qū)以及蕭山、余杭依舊限房?jī)r(jià)，這些區(qū)域中的熱門(mén)板塊項(xiàng)目普遍流速較快，且項(xiàng)目熱銷與限價(jià)政策帶來(lái)的一二手房倒掛有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，如若放開(kāi)新房限價(jià)將對(duì)市場(chǎng)流速造成影響，有一定潛在風(fēng)險(xiǎn)。富陽(yáng)、臨安、臨平、錢(qián)塘等放開(kāi)新房限價(jià)后，這些區(qū)域的價(jià)格將回歸市場(chǎng)邏輯，房企在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)也能夠更靈活制定價(jià)格。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，集中供地的22城中已有成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津等城市取消土地地價(jià)上限；北京、上海及鄭州等城市，目前還未取消土地限價(jià)。
孟新增提到，今年以來(lái)，一線城市中，北京、上海、深圳多宗地塊競(jìng)拍至土地最高限價(jià)，土拍熱度整體較為穩(wěn)定，短期地價(jià)上限取消的預(yù)期較小。而對(duì)于北京“取消地價(jià)上限”的消息，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)也回應(yīng)此消息不實(shí)。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，讓地價(jià)回歸市場(chǎng)，一定程度上有利于提振土地市場(chǎng)情緒。成熟區(qū)域地價(jià)限制取消之后，優(yōu)質(zhì)地塊地價(jià)或有所上漲，進(jìn)而帶動(dòng)市場(chǎng)交易上行預(yù)期，對(duì)當(dāng)前“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“穩(wěn)預(yù)期”亦將產(chǎn)生積極帶動(dòng)。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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