又有多地出臺(tái)穩(wěn)樓市新政。
9月29日，寧夏銀川出臺(tái)穩(wěn)樓市新政，其中提出，實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，已結(jié)清房貸再購(gòu)房按照首套房?jī)?yōu)惠政策執(zhí)行，即首付20%。另外，對(duì)多子女家庭購(gòu)首套自住房，夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元，同時(shí)，將第二次使用公積金貸款首付比例降至20%。
9月26日，江西撫州出臺(tái)27條穩(wěn)樓市新政，其中提出，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、個(gè)稅補(bǔ)貼；開展“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)，最高為100萬元；優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)政策；首套房商貸首付比例最低20%，二套房商貸首付比例最低30%；對(duì)擁有一套房并已結(jié)清貸款，為改善居住條件再次貸款購(gòu)房繼續(xù)執(zhí)行首套房貸政策等。
銀川出臺(tái)穩(wěn)樓市新政
9月29日，“銀川發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》。
其中提出，實(shí)施“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，相較于住建部提出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策購(gòu)房門檻更低，更加寬松，即對(duì)居民購(gòu)房前已結(jié)清房貸的，再次購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款時(shí)按照首套房?jī)?yōu)惠政策執(zhí)行，即首付20%。
同時(shí)，落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整銀川市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序降低存量首套個(gè)人住房貸款利率，即自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向銀行提出申請(qǐng)，由銀行發(fā)放新貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，新發(fā)放貸款的利率水平由銀行與借款人自主協(xié)商確定，但不得低于原貸款發(fā)放時(shí)銀川市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。
另外，加大了多子女家庭購(gòu)房支持力度，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭，在銀川市購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，個(gè)人最高貸款額度由60萬元提高至70萬元，夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。同時(shí)，優(yōu)化了公積金貸款首付比例，將第二次使用住房公積金貸款首付比例由不低于房屋總價(jià)款的30%調(diào)整至20%。
此外，提高房屋征收貨幣化。按照比例相關(guān)內(nèi)容，對(duì)城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，鼓勵(lì)通過購(gòu)買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實(shí)施安置。
此次政策的執(zhí)行有效期至2024年6月30日。
撫州出臺(tái)27條穩(wěn)樓市新政
9月26日，撫州市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》。
其中提出，實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼。在2023年7月1日至2023年12月31日期間，購(gòu)買撫州市市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房，且在2026年9月30日前繳清契稅的購(gòu)房人，由受益財(cái)政按購(gòu)房面積給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)戶籍遷入群體、現(xiàn)役軍人和消防救援人員及其直系親屬、多孩家庭等3類購(gòu)房群體，實(shí)施差異化補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，最多給予500元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。另外還有契稅補(bǔ)貼、個(gè)稅補(bǔ)貼。
同時(shí)，開展購(gòu)房促銷活動(dòng)。在撫州市市中心城區(qū)開展“買房抽大獎(jiǎng)”活動(dòng)，2023年1月1日至2023年12月31日期間，每完成網(wǎng)簽備案1000套新建商品住房，組織開展一期抽獎(jiǎng)活動(dòng)，若最后一期備案的商品住房不足1000套，則該期抽獎(jiǎng)活動(dòng)取消。每期抽獎(jiǎng)活動(dòng)設(shè)特等獎(jiǎng)1名（獎(jiǎng)勵(lì)全額購(gòu)房款同等現(xiàn)金，最高為100萬元）、一等獎(jiǎng)2名（獎(jiǎng)現(xiàn)金30萬元）、二等獎(jiǎng)3名（獎(jiǎng)現(xiàn)金20萬元）、三等獎(jiǎng)4名（獎(jiǎng)現(xiàn)金10萬元）。具體見后續(xù)活動(dòng)公告。
另外，優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)政策，對(duì)撫州市市中心城區(qū)的購(gòu)房群體，分區(qū)域?qū)嵤┤雽W(xué)政策；支持征收安置對(duì)象購(gòu)買新房，鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目或重大項(xiàng)目征遷的被征收人選擇“房票”安置的方式購(gòu)買新房，對(duì)一定時(shí)期內(nèi)持“房票”購(gòu)買新建商品住房的予以必要政策優(yōu)惠，促進(jìn)購(gòu)房需求在本地釋放；鼓勵(lì)房企開展團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與有關(guān)團(tuán)體對(duì)接組織團(tuán)購(gòu)協(xié)議優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房活動(dòng)，對(duì)滿足團(tuán)購(gòu)條件購(gòu)房的（一次性購(gòu)買3套及以上），房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)給予協(xié)議優(yōu)惠價(jià)。
此外，在金融支持方面，落實(shí)首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制；按低限執(zhí)行購(gòu)房信貸政策，首套房商貸首付比例最低20%，二套房商貸首付比例最低30%；首套房商貸利率下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套房商貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策；購(gòu)買商業(yè)用房的商貸首付款比例和貸款利率按國(guó)家政策下限執(zhí)行；執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”；降低存量首套住房貸款利率；購(gòu)買家庭首套自住房公積金貸款最高貸款額度為70萬元/戶，首付比例為20%；購(gòu)買第二套自住房的，公積金貸款首付比例為30%，不再區(qū)分期房或再交易房。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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