9月25日起，中國(guó)正式調(diào)降符合條件的存量首套住房貸款利率。當(dāng)日，許多人在朋友圈中曬出了自己房貸利率下調(diào)的網(wǎng)頁截圖。一位2019年在北京購房的居民稱，其房貸利率已從約4.89%下調(diào)到了4.3%。
存量首套房貸利率下調(diào)后，目前各地購房者房貸利率在什么水平？
易居房地產(chǎn)研究院當(dāng)日發(fā)布的一份報(bào)告稱，目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了三種不同的房貸利率。
第一種情形，房貸利率降至4.3%。根據(jù)易居研究院在全國(guó)收集的大量案例，目前這一情況最為普遍。有網(wǎng)友稱，自己的房貸利率一口氣降了100個(gè)基點(diǎn)，每月少還月供1000多元。
第二種情形，當(dāng)前房貸利率在4.85%左右，雖然比過去幾年有所下滑，但降幅不大。這部分人主要是2020年以后在北京和上海購房的群體，因?yàn)橘彿繒r(shí)所在城市首套房貸利率下限較高，目前房貸最低仍執(zhí)行5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)加55個(gè)基點(diǎn)，即4.85%。
第三種情形，購房較早，因?yàn)橘J款銀行提供折扣等，房貸利率本身就低于4.3%的，不參與此次調(diào)整。
除了以上三種之外，買二套房的家庭也不適用于此次存量房貸利率下調(diào)政策。據(jù)了解，近三年在一線城市特別是京滬等地購買二套房的家庭，房貸利率仍然較高。比如：北京有相當(dāng)部分二套房購房者，房貸利率依然執(zhí)行5.35%。
此番政策落地后，最受益群體是誰？
貝殼研究院認(rèn)為，此番政策利好兩類群體：一是發(fā)放貸款時(shí)按首套利率執(zhí)行的居民；二是之前在“認(rèn)房認(rèn)貸”政策下按二套利率執(zhí)行，所在城市政策調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，可重新被認(rèn)定為首套住房貸款的居民。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，本次存量首套房貸利率下調(diào)，更加利好貸款時(shí)非首套房但當(dāng)前已符合所在城市首套政策的房貸，此前部分地區(qū)二套房貸利率加點(diǎn)數(shù)偏高。購房者購房時(shí)，有的房貸利率在6%以上。簡(jiǎn)單測(cè)算，假設(shè)購房者存量房貸剩余200萬元，還有25年還款期，若本次房貸利率下調(diào)80個(gè)基點(diǎn)，則購房成本將減少27萬元，每月還款金額可減少913元。
根據(jù)新的政策，大部分城市首套房貸發(fā)放時(shí)間在2019年至2022年5月的購房者下調(diào)空間較大。據(jù)貝殼研究院測(cè)算，2019年至2022年5月重點(diǎn)城市發(fā)放的首套個(gè)人按揭貸款當(dāng)前執(zhí)行的平均利率為4.97%。本輪調(diào)整除北京、上海等個(gè)別城市外，大部分城市2019年至2022年5月期間發(fā)放的存量首套房貸利率最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR的水平，最高降幅可達(dá)77個(gè)基點(diǎn)。個(gè)別城市2021年下半年的存量房貸最高下調(diào)空間可達(dá)172個(gè)基點(diǎn)，本次利率下調(diào)后可顯著減輕居民月供壓力。
目前，各地新發(fā)放的貸款利率已降至歷史低位。貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年9月中國(guó)百城首套房主流房貸利率平均為3.90%，與上月持平；二套房主流房貸利率平均為4.57%，較上月降低24個(gè)基點(diǎn)。此番存量房貸利率下調(diào)能有效降低新發(fā)和存量房貸利率差。
據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)
（責(zé)任編輯：梁艷）
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