央廣網(wǎng)北京7月24日消息 近日，湖北荊州住房公積金中心發(fā)布《荊州市商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款操作細則》（以下簡稱《細則》）。
《細則》表示，商轉(zhuǎn)公貸款對象為在荊州市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個人住房按揭貸款，且符合中心現(xiàn)行貸款政策和商轉(zhuǎn)公貸款條件的住房公積金繳存人。
申請商轉(zhuǎn)公貸款借款人須同時符合下列條件：一是借款人或配偶住房公積金繳存開戶時間早于或等于商業(yè)貸款發(fā)放時間；申請商轉(zhuǎn)公時賬戶狀態(tài)正常，且公積金已按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個月(含6個月)；賬戶余額不低于3000元。
二是借款人住房公積金繳存地，商業(yè)貸款所在地，商轉(zhuǎn)公貸款申請所涉抵押房產(chǎn)均在荊州市行政轄區(qū)，且住房商貸銀行同意提前結(jié)清貸款。
三是在商業(yè)銀行已辦理用所購自住住房抵押，并按期償還貸款本息無逾期。
四是商業(yè)貸款尚未結(jié)清，所購房已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房，并辦理了《不動產(chǎn)權(quán)證書》。
五是同意以商業(yè)銀行購房貸款所購房屋辦理抵押，且該抵押房屋在原商業(yè)貸款結(jié)清后，不存在第三方對該房屋主張任何權(quán)利的情況。不存在商業(yè)借款中或抵押物發(fā)生或者正在進行的訴訟、仲裁活動。
六是同意結(jié)清原商業(yè)銀行個人購房貸款，且有足額資金補足住房公積金可貸額度與商業(yè)銀行貸款余額差額部分。
七是同意用借款人、共同還款人公積金賬戶余額結(jié)清原商業(yè)貸款，及其他與此貸款相關(guān)的費用。
八是同意將公積金貸款資金直接轉(zhuǎn)入商業(yè)貸款銀行指定賬戶(即銀行用于結(jié)清商業(yè)貸款中間過渡戶)等。
商轉(zhuǎn)公貸款額度方面，《細則》明確最高額度不超過商業(yè)銀行貸款余額減5000元，中心按照下列規(guī)定，確定借款人的具體貸款額度。
具體可貸額度的計算公式為：一是貸款額度=月繳存基數(shù)(借款人、配偶、共同還款人月繳存基數(shù)之和)x35%x12x貸款年限-其他金融機構(gòu)的欠款余額-為他人擔保余額。二是房屋產(chǎn)權(quán)除夫妻雙方和未成年子女外，有其他共有人的，按所占產(chǎn)權(quán)比例計算可貸額度。三是貸款額度+提取公積金額度≤商轉(zhuǎn)公貸款房款總額。
《細則》還明確，貸款年限在借款人辦理商轉(zhuǎn)公貸款時至法定退休年齡基礎(chǔ)上延長1-5年，最長貸款年限不超過30年。
此外，商轉(zhuǎn)公貸款分為貸款直接歸還借款人原商業(yè)銀行貸款余額和先結(jié)清后發(fā)放貸款兩種方式。
一種方式是使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)貸款余額的，借款人應同時符合下列條件：原商業(yè)貸款發(fā)放銀行已與中心簽訂《商業(yè)個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款合作協(xié)議》；借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人。
另一種方式則為先結(jié)清商業(yè)銀行貸款后發(fā)放公積金貸款的，借款人應同時符合下列條件：同意在中心規(guī)定時間內(nèi)結(jié)清貸款；借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人。
（責任編輯：蔡文斌）
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