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參拍房企數(shù)量創(chuàng)新高,廈門(mén)一熱門(mén)地塊吸引88家競(jìng)買(mǎi)人
2023年05月11日 15時(shí)20分   央廣網(wǎng)

央廣網(wǎng)北京5月10日消息(記者門(mén)庭婷)5月10日,廈門(mén)2023年首場(chǎng)土拍開(kāi)拍。本次土拍只出讓宅地3幅,分別為湖里區(qū)2幅,翔安區(qū)1幅,土地總面積9.56公頃,最終3宗地總成交金額約101億元。

在具體出讓方式上,此次土拍取消了“定配建”,均采用“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行出讓。根據(jù)中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),廈門(mén)此次土拍共計(jì)144家房企參與競(jìng)拍,島內(nèi)2幅地塊吸引了包括建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂、廈門(mén)住宅、港務(wù)、華發(fā)等數(shù)幾十家房企報(bào)名競(jìng)拍,其中五緣灣地塊報(bào)名的主體數(shù)達(dá)到88家,而體育公園地塊報(bào)名主體數(shù)也達(dá)到了34家,參與競(jìng)拍的房企數(shù)量創(chuàng)下近年來(lái)廈門(mén)土地出讓的新高。

島內(nèi)五緣灣2023P05地塊吸引了建發(fā)、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、金茂等88家競(jìng)買(mǎi)人。該地塊起拍樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米,起拍總價(jià)22.1億元。該地塊在開(kāi)拍14分鐘內(nèi),通過(guò)25輪競(jìng)拍后價(jià)格觸頂,進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),88家競(jìng)買(mǎi)人均進(jìn)入公證搖號(hào)。最終,杭州運(yùn)川以24.75億元搖中,成交樓面價(jià)5.05萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率12.24%。根據(jù)地塊出讓條件,該地塊規(guī)劃住宅340套以?xún)?nèi),套均面積限制約140平方米,住宅銷(xiāo)售限價(jià)提至7.2萬(wàn)元/平方米。

天眼查顯示,杭州運(yùn)川企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司是一家以從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè),2022年11月其投資人發(fā)生變更,目前股東為三個(gè)自然人,變更前股東為金地集團(tuán)。

中指研究院分析師孟新增分析稱(chēng),五緣灣地塊體量較小,不足5萬(wàn)平方米,拿地總價(jià)門(mén)檻較低;住宅限價(jià)7.2萬(wàn)元/平方米,起始房地價(jià)差2.7萬(wàn)元/平方米,房企有一定利潤(rùn)空間;同時(shí)地塊位于島內(nèi),周邊配套成熟,且靠近地鐵站,未來(lái)項(xiàng)目去化預(yù)期相對(duì)較好。體育公園地塊位置仍較優(yōu)越,周邊配套完善,且套均面積限制90平方米,進(jìn)一步下拉島內(nèi)剛需總價(jià)門(mén)檻。而翔安彭厝地塊位于島外,非核心區(qū),且利潤(rùn)空間有限,市場(chǎng)認(rèn)可度相對(duì)較低。

同時(shí),體育公園2023P06地塊也吸引了34家競(jìng)買(mǎi)人參拍,該地塊經(jīng)歷67輪競(jìng)拍進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié),33家競(jìng)買(mǎi)人公證搖號(hào)。該地塊位于湖里區(qū)五緣灣板塊邊緣,占地面積3.63萬(wàn)平方米,總建筑面積13.06萬(wàn)平方米,容積率3.6,起拍樓面價(jià)4.5萬(wàn)元/平方米,最終,招商蛇口以63.7億元幸運(yùn)搖中,成交樓面價(jià)5.05萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率12.15%。

此外,翔安彭厝X2023P01地塊略顯冷清,僅吸引2家競(jìng)買(mǎi)人參拍,該地塊位于翔安區(qū)13-16澳頭片區(qū)蓬萊路與洪鐘大道交叉口西南側(cè),占地面積4.32萬(wàn)平方米,總建筑面積8.64萬(wàn)平方米,容積率2,住宅限價(jià)3.7萬(wàn)元/平方米。最終廈門(mén)國(guó)貿(mào)以13億元底價(jià)摘下該地塊。

孟新增表示,整體來(lái)看,廈門(mén)此次土拍釋放出積極信號(hào),企業(yè)參拍數(shù)量創(chuàng)下近些年記錄,企業(yè)投資信心有所修復(fù)。但島內(nèi)、島外市場(chǎng)分化仍在,疊加廈門(mén)土地端供應(yīng)相對(duì)稀缺,核心區(qū)域或板塊的土地競(jìng)爭(zhēng)仍較激烈。

(責(zé)任編輯:蔡文斌)

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