新華網(wǎng)北京3月17日電（袁雅錦）繼青島、南京等城市出現(xiàn)“調(diào)控”新動(dòng)作后，北京緊隨其后，強(qiáng)化原有的房地產(chǎn)市場調(diào)控力度。
17日下午，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合宣布：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。
“政策面不會(huì)給核心一二線城市的樓市反彈的機(jī)會(huì)，”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，“二套首付比例大幅提升，無論普通還是非普通住房，購房門檻大幅提升，投資需求暫時(shí)抑制，被擋在市場門外的還會(huì)有不少，但也影響首次改善、置換類改善型的需求?！?/p>
同時(shí)，他認(rèn)為，北京新政的“認(rèn)房認(rèn)貸”比較狠，以現(xiàn)階段政府調(diào)控房價(jià)、穩(wěn)定樓市的決心來推斷，認(rèn)房認(rèn)貸政策將被從嚴(yán)執(zhí)行，而不少已有房貸紀(jì)錄的購房需求將被擋在市場之外。
再次加碼后的新政調(diào)控力度，被偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉解讀為“史上最嚴(yán)”：一是恢復(fù)到了2014年930新政以前的認(rèn)房又認(rèn)貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長貸款年限縮短到了25年。企業(yè)購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。
“在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，樓市交易量將會(huì)下降。雖然目前的政策還主要集中在貨幣信貸方面，但在緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定市場、平抑房價(jià)上已經(jīng)可以起到立竿見影的效果?！焙皶煾嬖V記者。
新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為，北京目前面臨的最大問題還是供應(yīng)不足，甚至不能滿足剛需和改善性需求，且北京還大幅減少商品住宅土地供應(yīng)計(jì)劃，引發(fā)了房價(jià)繼續(xù)上漲的市場預(yù)期，因此只有出臺(tái)更嚴(yán)厲的抑制需求政策，才能使得供求關(guān)系在低水平線上保持相對(duì)均衡。
“另外，上海廣州深圳這些城市，目前暫時(shí)還看不到調(diào)控加碼的跡象，因?yàn)檫@些城市的房價(jià)基本保持了平穩(wěn)?！痹跉W陽捷的預(yù)測中，接下去需要重點(diǎn)關(guān)注的城市為“第一，熱點(diǎn)的三四線城市；第二，一些沒有限購的二線城市，這些城市未來都有可能出臺(tái)調(diào)控政策，比如像長沙、南通、蕪湖、三亞等房價(jià)漲幅過高的城市?！?/p>
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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