網(wǎng)傳“最新”樓盤報(bào)價(jià)著實(shí)不靠譜：“誤差”高達(dá)萬元 商鋪公寓住宅混為一談
為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場，廣州相關(guān)部門去年10月就開始了房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作，嚴(yán)查虛假房源。受此影響，一些中介公司的信息櫥窗開始以“白板”示人，而記者發(fā)現(xiàn)，一些互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介依然頻頻弄出一些似是而非的房產(chǎn)信息。日前，一份某網(wǎng)絡(luò)媒體的“最新”樓盤報(bào)價(jià)引起了業(yè)內(nèi)的關(guān)注，在這份“最新”報(bào)價(jià)中，萬科金色夢想“60萬元/套起”， 華潤天合43000元/㎡，珠江東境報(bào)價(jià)高達(dá)80000元/㎡，確實(shí)是如此嗎？記者進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果，這些房價(jià)要么是將商品房與商鋪混為一談，要么是信息滯后，要么干脆任性亂報(bào)?？傊帕诉@份報(bào)價(jià)表，市民真要去購房時(shí)，一定會(huì)傻眼。
日前，×房網(wǎng)以“號(hào)外號(hào)外”“最新”等吸引人的字眼，刊出了2月9日廣州各區(qū)樓盤價(jià)格表，乍一看，好像還挺真實(shí)，但其實(shí)這是一份極不專業(yè)、錯(cuò)漏百出的房價(jià)表。
首先，只有項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目價(jià)格、項(xiàng)目地址，卻沒有注明“項(xiàng)目類別”?？梢跃幼〉臉潜P有住宅和公寓之分，一般情況下，住宅使用年限是70年，而公寓大多在40年，所以公寓價(jià)格遠(yuǎn)低于住宅價(jià)格。而在廣州的很多樓盤，既有住宅又有公寓，像黃埔區(qū)中新知識(shí)城的廣州綠地城，就是既有住宅又有公寓的項(xiàng)目，12000元/㎡起顯然是公寓的價(jià)格，但很多購房者并不明白，以為這是住宅的價(jià)格。當(dāng)天就有朋友致電咨詢記者，“中新知識(shí)城還有這么便宜的住宅嗎？”記者只能回答：“不可能。”
其次，就算是住宅，也有別墅、復(fù)式、平層之分，價(jià)格差距更大。比如同處黃埔區(qū)南崗的佳兆業(yè)城市廣場和萬科尚城，相比較而言，不管是從地段、樓盤規(guī)模還是產(chǎn)品本身，佳兆業(yè)城市廣場都略勝一籌，但在這份報(bào)價(jià)中，佳兆業(yè)城市廣場18000元/㎡起，而萬科尚城的報(bào)價(jià)卻是28000元/㎡。不知一般的購房者看到該信息會(huì)考慮買哪個(gè)樓盤？事實(shí)上，佳兆業(yè)城市廣場18000元/㎡的報(bào)價(jià)已經(jīng)是去年其項(xiàng)目平層產(chǎn)品的價(jià)格，現(xiàn)在去肯定買不到。而其最大量的產(chǎn)品與萬科尚城一樣，是復(fù)式產(chǎn)品，售價(jià)也是28000元/㎡以上。
更離譜的是，該房價(jià)表有時(shí)居然將商鋪價(jià)格混同于房價(jià)，比如萬科金色夢想，“60萬元/套起”，經(jīng)記者致電詢問方得知，原來這是該小區(qū)的商鋪價(jià)格。還有花都的保利悅廷，住宅一早已賣光，最后售價(jià)僅1.4萬元/㎡，目前在售的商鋪報(bào)價(jià)2.7萬~3萬元/㎡。因此，該報(bào)價(jià)表上該小區(qū)的3萬元/㎡報(bào)價(jià)，實(shí)際上是商鋪報(bào)價(jià)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如此不專業(yè)的報(bào)價(jià)，難免對市場產(chǎn)生誤導(dǎo)。
報(bào)價(jià)高于網(wǎng)簽價(jià)
在該價(jià)格表中，部分樓盤的報(bào)價(jià)明顯偏高。番禺區(qū)并不算暢銷的在售樓盤東湖洲花園，該處報(bào)價(jià)是28000元/㎡起，但實(shí)際上，其網(wǎng)簽的均價(jià)并沒有這么高。記者從網(wǎng)易截取的陽光家緣成交數(shù)據(jù)顯示，在2月6日至2月9日這四天時(shí)間內(nèi)，該盤網(wǎng)簽均價(jià)只有23261元/㎡，其中，在2月9日當(dāng)天，該盤只有一套單位網(wǎng)簽，網(wǎng)簽均價(jià)更是只有19433元/㎡。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該份價(jià)格表可能并未包含各種優(yōu)惠和相關(guān)折扣，所以很多報(bào)價(jià)比實(shí)際的成交價(jià)格要高。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此。因?yàn)閮H僅按照常規(guī)的折扣和優(yōu)惠，有些樓盤的報(bào)價(jià)不會(huì)高那么多。以相對準(zhǔn)確的陽光家緣簽約價(jià)為準(zhǔn)，比如麓湖軒報(bào)價(jià)在5.1萬元/㎡左右，但近期實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格在4.1萬元/㎡左右。華潤天合2月網(wǎng)簽價(jià)是34000多元/㎡，該表上的報(bào)價(jià)則是43000元/㎡。珠江東境近期網(wǎng)簽價(jià)60000多元/㎡，該表上的報(bào)價(jià)為80000元/㎡。因此，這份價(jià)格表上的報(bào)價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)相差如此之大，已經(jīng)不能用折扣前與折扣后的誤差來看待，而只能說是隨意為之。
以僅有貨尾單位在售的港航華庭為例，×房網(wǎng)的報(bào)價(jià)是46000元/㎡，安××的報(bào)價(jià)則為16000元/㎡，兩者之間的價(jià)差之大讓人完全找不著北。但實(shí)際上，在過去一周，網(wǎng)易截取的陽光家緣成交數(shù)據(jù)顯示該盤并沒有網(wǎng)簽。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這樣的報(bào)價(jià)，就是明顯的以訛傳訛了。
只租不售報(bào)低價(jià)
在看到這一房價(jià)的最初，記者就覺得極不靠譜。×房網(wǎng)是一個(gè)買賣雙方直接交易二手房的平臺(tái)，怎么可能去發(fā)布一個(gè)最新的一手樓盤房價(jià)？難道這一房價(jià)是二手房價(jià)格？事實(shí)上，稍一留意，就可發(fā)現(xiàn)這是新房價(jià)格，因?yàn)榇蠖鄶?shù)盤源都是在售的新樓盤。只不過因?yàn)椴粚I(yè)，才導(dǎo)致報(bào)價(jià)混亂不堪。
也有樓盤負(fù)責(zé)人看過該報(bào)價(jià)后表示，因?yàn)樾畔⒌南鄬螅热缃诤灱s方面的一些限制，有些價(jià)格可能是半年前的價(jià)格，因此不太準(zhǔn)確。不過，如果按照這份報(bào)價(jià)，客戶肯定買不到樓。
但記者發(fā)現(xiàn)，不僅很多已經(jīng)售罄的樓盤都“網(wǎng)上有名”，而且給出了匪夷所思的價(jià)格，像“60萬元/套起”的萬科金色夢想。而且一些無中生有的盤源和價(jià)格在表上也能看到。像GIC研修中心，項(xiàng)目公寓只租不售，寫字樓預(yù)計(jì)今年推出。該項(xiàng)目居然報(bào)價(jià)1.3萬元/㎡，從海珠區(qū)寫字樓的網(wǎng)簽價(jià)來看，起步都在3萬~4萬元/㎡，1.3萬元的價(jià)格從何而來？
也有報(bào)低價(jià)格的，像只剩下尾貨的保利天悅，大部分面積偏大，價(jià)格比該版本的5萬元/㎡報(bào)價(jià)更高。
分析：亂傳房價(jià)擾亂市場
就是這份瘋傳的“最新”房價(jià)表，吸引了不少眼球，也讓不少買房者心里七上八下。按照這份價(jià)格表，房價(jià)似乎漲了不少。但房價(jià)真的漲了嗎？春節(jié)以來，廣州樓市成交降溫明顯。來自合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，上周（01.30-02.05）廣州僅錄得成交288套一手住宅，環(huán)比下跌了43%。有多少開發(fā)商會(huì)在此時(shí)漲價(jià)？
對此，業(yè)內(nèi)人士表示，不排除有些樓盤對外報(bào)價(jià)虛高外，有些項(xiàng)目的洋房、別墅價(jià)格統(tǒng)計(jì)在一起，明顯會(huì)拉高整體價(jià)格。有些項(xiàng)目產(chǎn)品差異性大，不同面積、朝向的價(jià)格每平方米相差數(shù)千元，對于一些均價(jià)型的報(bào)價(jià)不必太認(rèn)真。
記者從不少老城區(qū)開發(fā)商處了解到，由于去年銷售業(yè)績普遍理想，不少樓盤因?yàn)槭Ｓ喾吭床欢?，在春?jié)前調(diào)高了對外報(bào)價(jià)，減慢銷售速度，但也不排除在節(jié)后根據(jù)市場實(shí)際情況再出新價(jià)格。所以市中心樓盤的對外報(bào)價(jià)和實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格相差幾千元并不奇怪。但如果相差上萬元每平方米，就有些離譜了。有心買房的市民還是需要到樓盤現(xiàn)場跟銷售人員就具體某套房源實(shí)際計(jì)算價(jià)格。
記者至今并不清楚這一房價(jià)的真實(shí)出處，但網(wǎng)上傳播的速度很快。有消息顯示，省內(nèi)某電視臺(tái)某頻道也播出過這一房價(jià)信息，同樣未注明數(shù)據(jù)來源。但“號(hào)外號(hào)外”與“最新”的標(biāo)題畢竟能唬住不少人。記者將這一“最新”的報(bào)價(jià)給一資深業(yè)內(nèi)專家參考，他直言“一派胡言”?！澳壳皬V州不少樓盤均處于缺貨狀態(tài)，僅剩少許單位，不管是報(bào)價(jià)還是售價(jià)都不具有代表性?！?他認(rèn)為， 虛高的報(bào)價(jià)會(huì)擾亂市場信息，導(dǎo)致擾亂買賣雙方對市場的預(yù)期判斷。業(yè)內(nèi)人士提醒，在接下來的三月，不少樓盤會(huì)推出全新產(chǎn)品和貨量，至于如何定價(jià)要看市場走向。有業(yè)內(nèi)專家坦言，買家應(yīng)當(dāng)多方面收集關(guān)于市場、地段、經(jīng)濟(jì)形勢等多方面的信息進(jìn)行參考，對于一些網(wǎng)上流傳的報(bào)價(jià)信息要注意甄別。“最好最有效的方式，是到樓盤直接咨詢價(jià)格，這是買房必不可少的功課?！?/p>
據(jù)記者了解，市住建委近期將聯(lián)合價(jià)格、工商等部門對房地產(chǎn)中介市場再進(jìn)行一次集中整治，依法將嚴(yán)重失信的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員清出市場，保證房地產(chǎn)中介市場的健康發(fā)展。
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“三證齊全”難限放高價(jià)
根據(jù)政府規(guī)定放盤盤源必須“三證齊全”，也就是業(yè)主身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）復(fù)印件以及中介服務(wù)合同（等同于業(yè)主放盤委托書）都必須具備，市面上一些中小型中介部分盤源仍不具備有關(guān)條件，故此門店水牌依然空缺，僅僅在門店玻璃上貼上“本店有大量盤源，歡迎入內(nèi)咨詢”的字樣。
據(jù)行業(yè)人士透露，在“三證”中的中介服務(wù)合同中會(huì)有業(yè)主放盤價(jià)一欄，通常都是按照業(yè)主的意愿來放盤。業(yè)主放盤一般都有一個(gè)最高理想價(jià)以及心理底價(jià)，放盤價(jià)一般為最高理想價(jià)，而心理底價(jià)則是作為與意向客戶談判時(shí)保留的籌碼，不會(huì)輕易告訴對方。中介經(jīng)紀(jì)會(huì)根據(jù)最近成交市價(jià)以及市場行情向業(yè)主提出建議，但是最終放盤價(jià)的決定權(quán)在業(yè)主手上。如果業(yè)主簽署的中介服務(wù)合同并非是獨(dú)家代理，中介對業(yè)主放盤價(jià)的影響力比較少，業(yè)主在簽約前都有可能根據(jù)行情或者個(gè)人意愿調(diào)整放盤價(jià)。(記者梁紅舉、陳白帆、劉麗琴、李鳳荷、王荔玨)
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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