臨近春節(jié)，“9·30新政”對(duì)于北京二手房市場(chǎng)的影響仍在繼續(xù)。進(jìn)入1月，北京二手房成交量繼續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1月上半月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，環(huán)比2016年12月下半月下降35.5%；與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環(huán)比、同比數(shù)據(jù)都出現(xiàn)了大幅下滑。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院介紹，去年市場(chǎng)的高熱度已然不再，2017年北京二手住宅市場(chǎng)可以說(shuō)是開(kāi)門(mén)遇冷，在目前從緊的樓市政策下，交易量的回落還將持續(xù)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上為房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)，因此今年樓市政策必然將在去杠桿、限制投機(jī)等問(wèn)題上保持高壓，現(xiàn)有的限購(gòu)限貸政策不僅很難松動(dòng)，也將導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)降溫。另一方面，伴隨著8.5折利率的取消，購(gòu)房者觀(guān)望態(tài)度明顯，同樣預(yù)示著2017年伊始將持續(xù)一段交易冷淡期。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前北京二手購(gòu)房需求以改善型為主，去年“9·30新政”實(shí)施后，抑制了市場(chǎng)需求，而且政策風(fēng)向也使得部分需求轉(zhuǎn)為觀(guān)望等待。此外，之前的市場(chǎng)持續(xù)上行消化了大量購(gòu)房需求和優(yōu)質(zhì)房源，面對(duì)諸多因素的疊加，今年北京二手市場(chǎng)的有效需求將萎縮，市場(chǎng)降溫、交易量下滑將是大勢(shì)所趨。2017年全年成交量預(yù)計(jì)將回落至15萬(wàn)-20萬(wàn)套，月均成交量將從2016年的2.3萬(wàn)套回落至1.5萬(wàn)套左右。
不過(guò),在整體市場(chǎng)降溫的同時(shí)，有業(yè)內(nèi)人士表示，在一些交通便利的近郊區(qū)的房源以及學(xué)區(qū)房，由于有著生活方面不可替代的便利性，得以在“寒冬”中堅(jiān)挺。
大戶(hù)型報(bào)價(jià)下調(diào)
在“9·30”新政影響下，部分區(qū)域的大戶(hù)型房源出現(xiàn)報(bào)價(jià)下調(diào)的情況。
在西北旺的百旺茉莉園小區(qū)，幾個(gè)月來(lái)，部分報(bào)價(jià)在千萬(wàn)元以上的房源陸續(xù)調(diào)價(jià)。據(jù)社區(qū)附近一門(mén)店經(jīng)紀(jì)人介紹，百旺茉莉園有一套130平方米的三居，自去年9月中旬掛出來(lái)一直沒(méi)有成交。最早業(yè)主報(bào)價(jià)1300萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)幾次調(diào)整，現(xiàn)在對(duì)外報(bào)價(jià)是1150萬(wàn)元。而附近的中海楓漣山莊有一套120平方米左右的房源，也由兩個(gè)月前的1200萬(wàn)元降價(jià)到目前的1100萬(wàn)元。
“去年夏天以來(lái)片區(qū)里的二手房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，百旺茉莉園和中海楓漣山莊的成交均價(jià)從每平方米7萬(wàn)元漲到了現(xiàn)在的9萬(wàn)元。不過(guò)由于購(gòu)房政策和信貸收緊，最近一段時(shí)間小區(qū)業(yè)主的報(bào)價(jià)相對(duì)謹(jǐn)慎了不少?！鄙鲜龇慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。
而在天通苑東一區(qū)，部分大戶(hù)型房源也出現(xiàn)了報(bào)價(jià)調(diào)整的情況。據(jù)區(qū)域里一中介門(mén)店介紹，目前天通苑東一區(qū)的房源掛牌價(jià)在3.6萬(wàn)元/平方米左右，相比于去年12月整體下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大戶(hù)型房源報(bào)價(jià)遠(yuǎn)低于目前小區(qū)3.6萬(wàn)-3.8萬(wàn)元/平方米的成交均價(jià)。
據(jù)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，由于小區(qū)相比于天通北苑一區(qū)、天通西苑三區(qū)等片區(qū)距離地鐵較遠(yuǎn)，出行算不上便利，再加上目前大戶(hù)型產(chǎn)品的需求有限，部分業(yè)主在報(bào)價(jià)方面也會(huì)多加斟酌。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院分析，房?jī)r(jià)目前出現(xiàn)區(qū)域性松動(dòng)的跡象，隨著交易量持續(xù)下跌，春節(jié)后房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)回落。
優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格仍堅(jiān)挺
臨近春節(jié)，雖然整體二手房市場(chǎng)有所降溫，不過(guò)局部市場(chǎng)由于位置、學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)仍保持著市場(chǎng)熱度。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，有著“睡城”之稱(chēng)的回龍觀(guān)和龍澤，價(jià)格一直處于洼地。不過(guò)，從去年下半年開(kāi)始，這兩個(gè)區(qū)域二手房變得十分“火熱”。區(qū)域內(nèi)多位中介經(jīng)紀(jì)人表示，由于目前整個(gè)北京新盤(pán)較少，而區(qū)域周邊有京投·公園悅府、首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐、領(lǐng)秀·慧谷等優(yōu)質(zhì)新盤(pán)在售，吸引了一部分購(gòu)房需求，進(jìn)而提升了區(qū)內(nèi)二手房的關(guān)注度。
“新龍城的房子在區(qū)域內(nèi)算是比較新的，最近市場(chǎng)關(guān)注很高。優(yōu)質(zhì)房源一天帶看量能達(dá)到5-6組，周末則更多。”新龍城片區(qū)的一中介經(jīng)紀(jì)人介紹說(shuō)。
“同樣戶(hù)型和裝修的77平方米的小兩居，一個(gè)月前掛牌價(jià)還在每平方米5.5萬(wàn)元左右，最近一周則飆升到6萬(wàn)，有的優(yōu)質(zhì)房源甚至將價(jià)格調(diào)到了6.4萬(wàn)元/平方米?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人說(shuō)，區(qū)域里諸如新龍城這樣的優(yōu)質(zhì)小區(qū)，目前售價(jià)都在5.8萬(wàn)元/平方米以上，萬(wàn)潤(rùn)家園、龍華園、流星花園等房齡相對(duì)老一些的小區(qū)售價(jià)也在5.5萬(wàn)元/平方米左右。（記者 方王洋 張佳竹）
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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