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中國樓市銷售放緩 庫存連續(xù)8個(gè)月減少
2016年11月16日 09時(shí)07分   中國新聞網(wǎng)

中國國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年前10個(gè)月,中國商品房銷售面積和銷售額增速均比前三季度回落0.1個(gè)百分點(diǎn),調(diào)控政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月累計(jì),中國商品房銷售面積同比增長26.8%;銷售額同比增長41.2%。相比1-9月份,兩者增速均微降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

10月末,全國商品房待售面積6.95億平方米,比9月末減少90萬平方米,連續(xù)8個(gè)月減少。

中信建投證券宏觀部分析師黃文濤指出,實(shí)際上10月當(dāng)月,商品房銷售增速較上月大幅下降7.6個(gè)百分點(diǎn)。樓市銷售放緩明顯。

不過,與銷售的放緩相對,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在快速增長。1-10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長6.6%,增速比1-9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn)。

黃文濤認(rèn)為,通常房地產(chǎn)投資對銷售有一定滯后,結(jié)合近期新開工面積、施工面積增速回落等現(xiàn)象看,銷售與融資政策收緊對房地產(chǎn)投資的影響還待完全顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇認(rèn)為,從10月份的數(shù)據(jù)來看,十一假期前后,20余地密集出臺的調(diào)控政策取得了初步成效。

從房價(jià)來看,此前國家統(tǒng)計(jì)局公布了10月份前15天15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)。從數(shù)據(jù)看,所有的城市環(huán)比增速都出現(xiàn)了回落,還有兩個(gè)城市價(jià)格出現(xiàn)了下降。這就說明房地產(chǎn)的調(diào)控政策對抑制房價(jià)的過快上漲起到了初步成效。

房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不降反升,其最主要的原因是,去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低,超低的基數(shù),實(shí)際上推高了今年10月房地產(chǎn)投資增速。而且由于去年11月、12月房地產(chǎn)開發(fā)投資的基數(shù)保持低位,毛盛勇預(yù)計(jì),年末房地產(chǎn)投資增速可能還會略有加快,不會出現(xiàn)明顯下降。

根據(jù)中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的百城住宅均價(jià)數(shù)據(jù),10月中國100個(gè)受監(jiān)測城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.65%,漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。中指院稱,從需求端來看,非理性的投資機(jī)需求得到抑制,熱點(diǎn)城市住宅成交量回落;從供給端來看,政策影響下,開發(fā)商積極調(diào)整營銷策略,新推出項(xiàng)目定價(jià)較預(yù)期有所回調(diào)。展望未來,政策調(diào)控效應(yīng)將持續(xù)發(fā)力,市場供需兩端將穩(wěn)步回歸理性,年末房價(jià)有望進(jìn)一步企穩(wěn)。(記者 龐無忌)

(責(zé)任編輯:籍俊霞)

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