瑞士銀行分析全球18個金融中心后得出結(jié)論,其中6個恐怕已產(chǎn)生樓市泡沫。
瑞銀全球地產(chǎn)泡沫指數(shù)顯示,受住宅價格大幅上漲和買家需求強勁影響,加拿大溫哥華成為全球樓市泡沫風險最高的城市。
加拿大市場調(diào)查和分析機構(gòu)“依維”本月早些時候發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示,房價上漲致使大溫哥華地區(qū)家庭平均凈資產(chǎn)突破100萬加元(約合75.7萬美元),成為加拿大首個“百萬富翁城”。
此外,瑞銀全球地產(chǎn)泡沫指數(shù)顯示,英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩、澳大利亞悉尼、德國慕尼黑和中國香港都位于樓市泡沫風險區(qū)間。
自2011年以來,大多數(shù)樓市有泡沫風險的城市房價上漲將近50%。
其中,自2014年年底以來,溫哥華房價上漲超過25%。為給過火的樓市“降溫”,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府7月25日宣布,從8月2日起對外國購房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。
瑞銀認為,香港樓市雖然熱度不及以往,但已出現(xiàn)居民收入難買房的情況。
瑞銀同時發(fā)現(xiàn),所有歐洲城市房價都出現(xiàn)高估。例如,德國法蘭克福房價自2011年以來上漲30%,但居民收入漲幅卻遠低于這一水平。
美國有線電視新聞網(wǎng)(CNN)27日援引瑞銀財富管理美洲部策略師喬納森·沃洛申的話報道:“在低利率環(huán)境中尋找收益,這種動機把資金趕入地產(chǎn)類資產(chǎn),包括住宅和商業(yè)地產(chǎn)?！?/p>
瑞銀說,在全球大多數(shù)城市,在對個人技能要求較高的服務行業(yè),賺取平均年薪的員工已難以購買一套面積60平方米的公寓。
受調(diào)查城市中,排名最低的是美國芝加哥。芝加哥樓市尚未走出衰退。
鑒于數(shù)據(jù)獲取等原因,這項調(diào)查未包括中國內(nèi)地城市。(卜曉明)(新華社專特稿)
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